Baugebiete in Büren – ein besonderes Vergnügen

Grunderwerbskosten:

Bei den Grunderwerbskosten handelt es sich um den reinen Preis für Grund und Boden – also das nackte Grundstück. In der gesamten Preisfindung ist dies der einzige Wert, den die Stadt Büren aktiv beeinflussen kann.

Bei der Grundstückspreisermittlung müssen sämtliche Kosten abgedeckt werden, die im Zusammenhang mit der Entwicklung des jeweiligen Neubaugebieten in Verbindung stehen. Relevant für die Kalkulation sind insbesondere der Grunderwerbspreis samt Kaufnebenkosten der Stadt Büren. Zusätzlich entstehen Kosten für die Erstellung verschiedenster Gutachten, Ausgleichsmaßnahmen, der Bauleitplanung etc. Die Stadt geht hierbei erheblich in Vorleistung.

Weitere Kosten werden kalkulatorisch angesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Vermessung der Baugrundstücke, in einigen Gebieten die Herrichtung eines Spielplatzes, Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen,

Sämtliche anfallende Kosten müssen bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt werden.

Die Gesamtkosten sind durch die Veräußerung der Wohnbauflächen zu decken.

Für die finale Definition findet die aktuelle Marktsituation (maßgeblich der Bodenrichtwert), Preise in anderen Bürener Ortschaften und aktuelle Nachfrage Berücksichtigung.

Entscheidungstragendes Gremium für die Festlegung des Verkaufspreises ist der Rat der Stadt Büren.

Abschlag für Erschließungsbeitrag nach dem BauGB (Straße):

Für die Beauftragung eines Unternehmens mit der Durchführung der Erschließungsarbeiten erfolgt eine Ausschreibung nach den geltenden Vergabegesetzen. Das wirtschaftlichste Angebot erhält den Zuschlag. Die Kosten für die Erschließung können je nach Topographie, Bodenverhältnissen und dergleichen variieren.

Die Kosten für den Bau der Straße sind auf alle begünstigten Anlieger/Erwerber nach der jeweiligen Größe der Grundstücke aufzuteilen. 10 % der Gesamtkosten werden dabei von der Stadt übernommen.

Bei der Erhebung dieser Beiträge ist der Endausbau kalkulatorisch mit eingepreist. Dies kann nur kalkulatorisch erfolgen, da die Preisschwankungen der folgenden Jahre niemals genau zu berechnen sind. Zusätzlich ist bei Veräußerung der Grundstücke noch unklar, wie der endgültige Straßenbelag aussieht. Hier haben die Erwerber später Mitspracherecht.

Nach Abschluss des Endausbaus erfolgt eine finale Berechnung der Kosten. Die Erwerber erhalten entsprechend eine Rückerstattung, wenn der Preis zuvor zu hoch kalkuliert wurde oder müssen eine Nachzahlung leisten, wenn der Preis zu niedrig kalkuliert wurde.

Kanal- und Wasseranschlussbeiträge nach dem KAG:

Die Kanal- und Wasseranschlussbeiträge werden separat per Satzung von der Stadt Büren festgelegt.

Die Stadt erhebt zum Ersatz des durchschnittlichen Aufwandes für die Herstellung, Erweiterung und Anschaffung der öffentlichen Abwasser- und Wasserversorgungsanlagen entsprechende Anschlussbeiträge gemäß § 8 Kommunalabgabengesetz NRW. Diese Anschlussbeiträge sind in den jeweiligen Satzungen zur Entwässerung und Wasserversorgung der Stadt Büren fest definiert.

Bei eingeschossiger Bebaubarkeit beträgt der Kanalanschlussbeitrag 6,00 €/m² und der Wasseranschlussbeitrag 1,60 €/m² (zuzüglich MwSt. in Höhe von 7 %).